O mercado imobiliário em Portugal tem registado um crescimento significativo nos últimos anos, e o Entroncamento não é exceção. Segundo dados de plataformas de imobiliário como o Idealista, o preço médio do metro quadrado das casas anunciadas subiu para mais de 1.400€ em fevereiro de 2025. Este aumento representa um crescimento expressivo face a fevereiro de 2020, quando o valor médio rondava os 650€ por metro quadrado.
Mas o que significa esta valorização para quem comprou casa há cinco anos? Vamos analisar o impacto deste crescimento no investimento imobiliário no Entroncamento e perceber quanto teria valorizado um imóvel adquirido naquela altura.
Apreciação do valor imobiliário no Entroncamento
Se considerarmos um apartamento de 100 metros quadrados, que em fevereiro de 2020 custaria aproximadamente 65.000€ (650€/m²), hoje esse mesmo imóvel teria um valor de mercado de 140.000€ (1.400€/m²).
Ou seja, em apenas cinco anos, o proprietário teria visto o seu imóvel valorizar-se de forma significativa, muito acima da inflação ou de outros investimentos de baixo risco.
Valorização do imóvel vs custo de recorrer a um crédito à habitação
Antes de tudo, é importante notar que os valores apresentados a seguir são meramente ilustrativos e podem não refletir a realidade.
Em 2020, as taxas de juro estavam em valores historicamente baixos, com a Euribor negativa, o que permitiu a muitos compradores adquirirem casa com prestações acessíveis.
Consideremos o seguinte exemplo: Financiamento de 80% do valor do imóvel (52.000€) com um prazo de 30 anos e uma taxa de juro inicial de 1.75%
● Valor do Imóvel: 65.000€
● Prestação mensal inicial: ~ 186€
● Total pago em 5 anos: ~ 11146€
Mesmo com os custos do financiamento, o valor total pago em cinco anos representaria apenas uma fração da valorização do imóvel.
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Quanto poderia ganhar ao vender o imóvel agora?
Se o proprietário decidir vender o imóvel em 2025 e liquidar o crédito à habitação que contratou em 2020, podemos fazer um cálculo simples para perceber o potencial ganho:
● Valor de venda do imóvel: 140.000€
● Capital ainda em dívida do crédito à habitação: ~45.000€
● Custos de venda (comissões, impostos, escritura, etc.): ~7.000€
● Custos de manutenção e pequenas renovações: ~5.000€
● Impostos sobre mais-valias (estimativa): ~6.000€
Lucro estimado: 140.000€ – 45.000€ – 7.000€ – 5.000€ – 6.000€ = 77.000€
Para calcular o lucro líquido subtraímos encargos com o empréstimo até ao momento:
77.000 – 11.146 (Total pago em 5 anos) = 65.854€
Mesmo com um crédito contratado e considerando os custos de venda e manutenção, o proprietário teria beneficiado de uma valorização muito superior ao montante que pagou ao banco até então.
Reforçamos que este é apenas um exemplo ilustrativo, criado com fins educacionais, para ajudar a compreender o impacto das decisões financeiras no mercado imobiliário. Cada situação é única e deve ser analisada com base em dados reais e aconselhamento especializado.
Oportunidade ou risco? O que podemos aprender?
Olhando para trás, vemos que quem comprou casa em 2020 beneficiou de um contexto muito favorável: preços baixos e taxas de juro reduzidas. No entanto, é importante notar que o mercado imobiliário não cresce sempre ao mesmo ritmo, e existem riscos associados a qualquer investimento.
A valorização dos imóveis nos últimos anos deve-se, em grande parte, ao aumento da procura e à escassez de oferta, mas ninguém pode garantir que esta tendência se manterá indefinidamente. Quem pondera comprar casa agora deve considerar o seu orçamento, as condições de crédito e a evolução do mercado antes de tomar uma decisão.
Mercado Imobiliário no Entroncamento – O que esperar no futuro?
O Entroncamento tem vindo a ganhar destaque como uma alternativa acessível às grandes cidades, oferecendo qualidade de vida, boas infraestruturas e ligações de transportes vantajosas.
No entanto, a evolução dos preços dependerá de diversos fatores. Se, por um lado, a escassez de oferta pode continuar a pressionar os preços para cima, por outro, uma subida prolongada das taxas de juro pode levar a um abrandamento do mercado.
Conteúdo da responsabilidade da Hexaintel
