{"id":66836,"date":"2025-04-03T13:35:54","date_gmt":"2025-04-03T12:35:54","guid":{"rendered":"https:\/\/www.entroncamentoonline.pt\/portal\/?p=66836"},"modified":"2025-04-04T10:11:12","modified_gmt":"2025-04-04T09:11:12","slug":"mercado-imobiliario-quanto-teria-ganho-se-tivesse-comprado-uma-casa-no-entroncamento-em-2020","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.entroncamentoonline.pt\/portal\/mercado-imobiliario-quanto-teria-ganho-se-tivesse-comprado-uma-casa-no-entroncamento-em-2020\/","title":{"rendered":"Mercado Imobili\u00e1rio: Quanto teria ganho se tivesse comprado uma casa no Entroncamento em 2020?"},"content":{"rendered":"

O mercado imobili\u00e1rio em Portugal tem registado um crescimento significativo nos \u00faltimos anos, e o Entroncamento n\u00e3o \u00e9 exce\u00e7\u00e3o. Segundo dados de plataformas de imobili\u00e1rio como o Idealista<\/span>, o pre\u00e7o m\u00e9dio do metro quadrado das casas anunciadas subiu para mais de 1.400\u20ac em fevereiro de 2025. Este aumento representa um crescimento expressivo face a fevereiro de 2020, quando o valor m\u00e9dio rondava os 650\u20ac por metro quadrado. <\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Mas o que significa esta valoriza\u00e7\u00e3o para quem comprou casa h\u00e1 cinco anos? Vamos analisar o impacto deste crescimento no investimento imobili\u00e1rio no Entroncamento e perceber quanto teria valorizado um im\u00f3vel adquirido naquela altura. <\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Aprecia\u00e7\u00e3o do valor imobili\u00e1rio no Entroncamento <\/b><\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Se considerarmos um apartamento de 100 metros quadrados, que em fevereiro de 2020 custaria aproximadamente 65.000\u20ac (650\u20ac\/m\u00b2), hoje esse mesmo im\u00f3vel teria um valor de mercado de 140.000\u20ac (1.400\u20ac\/m\u00b2). <\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Ou seja, em apenas cinco anos, o propriet\u00e1rio teria visto o seu im\u00f3vel valorizar-se de forma significativa, muito acima da infla\u00e7\u00e3o ou de outros investimentos de baixo risco. <\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Valoriza\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel vs custo de recorrer a um cr\u00e9dito \u00e0 habita\u00e7\u00e3o <\/b><\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Antes de tudo, \u00e9 importante notar que os valores apresentados a seguir s\u00e3o meramente ilustrativos e podem n\u00e3o refletir a realidade. <\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Em 2020, as taxas de juro estavam em valores historicamente baixos, com a Euribor negativa, o que permitiu a muitos compradores adquirirem casa com presta\u00e7\u00f5es acess\u00edveis. <\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Consideremos o seguinte exemplo: Financiamento de 80% do valor do im\u00f3vel (52.000\u20ac) com um prazo de 30 anos e uma taxa de juro <\/span>inicial de 1.75% <\/span><\/span><\/span><\/p>\n

\u25cf Valor do Im\u00f3vel: 65.000\u20ac <\/span><\/span><\/span><\/p>\n

\u25cf Presta\u00e7\u00e3o mensal inicial: ~ 186\u20ac <\/span><\/span><\/span><\/p>\n

\u25cf Total pago em 5 anos: ~ 11146\u20ac <\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Mesmo com os custos do financiamento, o valor total pago em cinco anos representaria apenas uma fra\u00e7\u00e3o da valoriza\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel. <\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Gostaria de saber qual seria a sua presta\u00e7\u00e3o se fizesse um empr\u00e9stimo hoje?<\/span>? Use o simulador de cr\u00e9dito \u00e0 habita\u00e7\u00e3o do Santander <\/span><\/a><\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Quanto poderia ganhar ao vender o im\u00f3vel agora?<\/b> <\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Se o propriet\u00e1rio decidir vender o im\u00f3vel em 2025 e liquidar o cr\u00e9dito \u00e0 habita\u00e7\u00e3o que contratou em 2020, podemos fazer um c\u00e1lculo simples para perceber o potencial ganho: <\/span><\/span><\/span><\/p>\n

\u25cf Valor de venda do im\u00f3vel: 140.000\u20ac <\/span><\/span><\/span><\/p>\n

\u25cf Capital ainda em d\u00edvida do cr\u00e9dito \u00e0 habita\u00e7\u00e3o: ~45.000\u20ac <\/span><\/span><\/span><\/p>\n

\u25cf Custos de venda (comiss\u00f5es, impostos, escritura, etc.): ~7.000\u20ac <\/span><\/span><\/span><\/p>\n

\u25cf Custos de manuten\u00e7\u00e3o e pequenas renova\u00e7\u00f5es: ~5.000\u20ac <\/span><\/span><\/span><\/p>\n

\u25cf Impostos sobre mais-valias (estimativa): ~6.000\u20ac <\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Lucro estimado: <\/span>140.000\u20ac – 45.000\u20ac – 7.000\u20ac – 5.000\u20ac – 6.000\u20ac = 77.000\u20ac <\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Para calcular o lucro l\u00edquido subtra\u00edmos encargos com o empr\u00e9stimo at\u00e9 ao momento: <\/span><\/span><\/span><\/p>\n

77.000 – 11.146 (Total pago em 5 anos) = 65.854\u20ac <\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Mesmo com um cr\u00e9dito contratado e considerando os custos de venda e manuten\u00e7\u00e3o, o propriet\u00e1rio teria beneficiado de uma valoriza\u00e7\u00e3o muito superior ao montante que pagou ao banco at\u00e9 ent\u00e3o. <\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Refor\u00e7amos que este \u00e9 apenas um exemplo ilustrativo, criado com fins educacionais, para ajudar a compreender o impacto das decis\u00f5es financeiras no mercado imobili\u00e1rio. Cada situa\u00e7\u00e3o \u00e9 \u00fanica e deve ser analisada com base em dados reais e aconselhamento especializado. <\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Oportunidade ou risco? O que podemos aprender? <\/b><\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Olhando para tr\u00e1s, vemos que quem comprou casa em 2020 beneficiou de um contexto muito favor\u00e1vel: pre\u00e7os baixos e taxas de juro reduzidas. No entanto, \u00e9 importante notar que o mercado imobili\u00e1rio n\u00e3o cresce sempre ao mesmo ritmo, e existem riscos associados a qualquer investimento. <\/span><\/span><\/span><\/p>\n

A valoriza\u00e7\u00e3o dos im\u00f3veis nos \u00faltimos anos deve-se, em grande parte, ao aumento da procura e \u00e0 escassez de oferta, mas ningu\u00e9m pode garantir que esta tend\u00eancia se manter\u00e1 indefinidamente. Quem pondera comprar casa agora deve considerar o seu or\u00e7amento, as condi\u00e7\u00f5es de cr\u00e9dito e a evolu\u00e7\u00e3o do mercado antes de tomar uma decis\u00e3o. <\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Mercado Imobili\u00e1rio no Entroncamento – O que esperar no futuro? <\/span><\/b><\/span><\/span><\/span><\/p>\n

O Entroncamento tem vindo a ganhar destaque como uma alternativa acess\u00edvel \u00e0s grandes cidades, oferecendo qualidade de vida, boas infraestruturas e liga\u00e7\u00f5es de transportes vantajosas. <\/span><\/span><\/span><\/p>\n

No entanto, a evolu\u00e7\u00e3o dos pre\u00e7os depender\u00e1 de diversos fatores. Se, por um lado, a escassez de oferta pode continuar a pressionar os pre\u00e7os para cima, por outro, uma subida prolongada das taxas de juro pode levar a um abrandamento do mercado.<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Conte\u00fado da responsabilidade da Hexaintel<\/em><\/p>\n

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