Em ano e meio de pandemia, as perspetivas econ\u00f3micas derraparam para o \u00e2mbito do imprevis\u00edvel. Nem mesmo os maiores peritos e entidades respons\u00e1veis pelo setor se aventuraram em colocar demasiado otimismo ao longo destes largos e \u00e1rduos meses.<\/p>\n
Sem por momentos ignorarmos o impacto devastador que se fez sentir em in\u00fameros segmentos de atividade, outros conseguiram florescer muito para al\u00e9m de todas as perspetivas. Poucos como o imobili\u00e1rio nacional seguramente, onde os n\u00fameros mais recentes denotam um crescimento sustent\u00e1vel que se deseja prolongado no tempo.<\/p>\n
Santar\u00e9m n\u00e3o escapou a esta tend\u00eancia, tendo registado um desempenho not\u00e1vel ao longo do \u00faltimo ano e o qual cobriremos em maior detalhe nas pr\u00f3ximas linhas.<\/p>\n
Quem o indica \u00e9 o mais recente bar\u00f3metro do mercado imobili\u00e1rio<\/a> publicado pelo portal de refer\u00eancia Imovirtual.<\/p>\n Santar\u00e9m registou um crescimento de 8,5% no pre\u00e7o de venda entre agosto de 2020 e 2021. O pre\u00e7o m\u00e9dio observado h\u00e1 apenas um ano era de \u20ac154.888 e fixa-se agora nos \u20ac168.060. Num olhar mais pr\u00f3ximo e comparando o desempenho mensal, o aumento de julho para agosto foi de 0,5%.<\/p>\n A trajet\u00f3ria de crescimento mant\u00e9m-se, assim, numa perspetiva positiva e que em muito deriva do que sucede em outros distritos onde o valor m\u00e9dio de venda \u00e9 largamente superior. Esta press\u00e3o sobre o mercado imobili\u00e1rio com pre\u00e7os elevados leva ao aumento de procura em outras zonas do pa\u00eds, inclusive com recurso a apoios destinados a esse fim<\/a>.<\/p>\n Ainda que o aumento de pre\u00e7os m\u00e9dios seja relevante, comprar casa em Santar\u00e9m<\/a> continua a ser econ\u00f3mico quando comparado com outros distritos no seu redor, ou mesmo em outras zonas do pa\u00eds.<\/p>\n Lisboa \u00e9 o mercado mais relevante a n\u00edvel nacional e aquele que mais contribui para a realidade de elevados pre\u00e7os que se observam atualmente. O valor m\u00e9dio de venda em agosto de 2021 era de \u20ac585.837, o que se traduz num aumento de expressivos 8,8% em rela\u00e7\u00e3o a agosto do ano passado, quando se fixava em \u20ac538.682.<\/p>\n Para colocar estes montantes sob perspetiva, o valor m\u00e9dio de venda em Portugal \u00e9 atualmente de \u20ac365.264. Faro, com \u20ac485.145 ocupa o segundo posto da lista de pre\u00e7os mais elevados, seguida da Regi\u00e3o Aut\u00f3noma da Madeira, com \u20ac370.942 e Porto com \u20ac324.835.<\/p>\n Por muito impressionantes que sejam os valores transacionados no topo da tabela, o extremo oposto conta uma hist\u00f3ria distinta, mesmo com uma tend\u00eancia crescente por distritos onde a componente rural<\/a> seja predominante.<\/p>\n A Guarda, com \u20ac113.201 situa-se no fundo da tabela de pre\u00e7os a n\u00edvel nacional tendo inclusive registado uma quebra de -6,7% ao longo do \u00faltimo ano. Castelo Branco com \u20ac124.762 ou Portalegre com \u20ac128.870 e at\u00e9 Beja com \u20ac144.263 continuam a figurar como distritos onde o acesso ao imobili\u00e1rio \u00e9 ainda relativamente acess\u00edvel.<\/p>\n Num mercado onde a escassez de materiais de constru\u00e7\u00e3o resultou num aumento brutal de pre\u00e7os, o impacto \u00e9 not\u00f3rio. Pressionado por outro prisma pelo crescimento do imobili\u00e1rio de luxo nos principais distritos do pa\u00eds, \u00e9 ainda incerto quando e se voltaremos a registar valores mais acess\u00edveis em muitos dos distritos que se apresentavam habitualmente como acess\u00edveis.<\/p>\nOs Distritos Mais Impactantes<\/h2>\n
Pa\u00eds a Duas Velocidades<\/h2>\n